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2月20日,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2023年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均保持不變。
2022年8月LPR曾進行過一次非對稱下調,本次已是8月調整后連續第6個月“按兵不動”。
民生銀行(600016)首席經濟學家溫彬認為,本期LPR未變主要與MLF等政策利率維持不變、市場利率快速上行使得銀行負債成本抬升、資負兩端疊加作用下凈息差進一步承壓等因素有關,LPR報價沒有相應下調基礎和空間。
2月15日,央行開展4990億元MLF操作,中標利率2.75%,利率未變。作為LPR之錨,這意味著當月LPR報價基礎未發生變化,本期LPR報價不變符合市場預期。
另一方面,溫彬認為,2023年初以來,資金利率整體出現快速上行,波動加大,銀行在中長端負債壓力較大下,同業存單利率自1月以來延續上行趨勢,中小銀行間利差加大。綜合來看,當下銀行負債成本仍然較高,LPR脫離MLF單獨下調的阻力較大。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,目前各方都在密切關注樓市能否隨經濟回升而企穩回暖。在本輪房地產下行周期中,商品房銷量和房地產投資同比出現兩位數下滑,但全國房價整體降幅較小。最新數據顯示,1月70個大中城市新房和二手房價格同比分別為-2.3%和-3.8%,降幅均與上月持平。這意味著當前市場預期較為穩定,也為政策有序調整提供了空間。
至于下一階段LPR走勢將如何,業內普遍認為5年期以上LPR報價有一定下調空間。
王青指出,就宏觀經濟而言,除疫情帶來的沖擊外,房地產低迷是 2021 年下半年以來經濟下行壓力的一條主線。接下來為引導房地產市場盡快實現軟著陸,除強化“保交樓”等供給端支持外,持續下調居民房貸利率,推動樓市企穩回暖是關鍵所在;另一方面,當前居民房貸利率相對偏高,具備一定下調空間,接下來為推動房貸利率進一步下行,除了放款首套房貸利率下限外,需要5年期以上LPR報價先行下調。
溫彬則指出,在調降5年期以上LPR促樓市回暖之外,更重要的是通過合理舉措下調存量高成本的按揭貸款利率,以減緩提前還貸潮,降低住房消費者的負擔,穩定居民資產負債表,促進消費恢復和地產平穩運行。