【天天播資訊】盛松成：房地產已非中國經濟發展未來最主要的增長點

(資料圖片)

近日，中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成在接受人民政協報記者采訪時表示，目前判斷，隨著“救市”政策的陸續出臺，我國房地產市場底部將至，銷售、投資及新開工指標的負增長態勢會有所收窄。

今年9月30日，財政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅的公告》，2023年末前符合條件的居民換購住房可享受個稅退稅優惠。同時，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率，多個城市下調首套房貸利率。

隨著中國經濟進入新的發展階段，房地產運行的底層邏輯也隨之變化，這個變化就是房地產的投資屬性減弱。目前中國人均住房面積已經接近美國的2/3，而人均GDP只有美國的1/6。所以從均衡發展的角度來看，房地產已非中國經濟發展未來最主要的增長點。

房地產企業融資的“三道紅線”政策與對銀行的房地產“兩類貸款”的集中度考核節奏雖有所放緩，但是長期調控的目標沒有發生改變，房地產對全社會資源的占有上限被框定，資源將更多地流向先進制造業和現代服務業，流向對中國經濟社會發展具有更大意義的產業和行業。