(資料圖片僅供參考)
整個8月,房地產利好政策繼續釋放,央行下調5年期LPR至4.3%, “一城一策”支持剛性和改善性住房需求,多地進一步優化調整政策,樓市隨之企穩回升,頭部房企進入筑底向好階段。
8月31日,克而瑞發布2022年1-8月中國房地產企業銷售榜TOP200,碧桂園、保利發展、萬科地產、中海地產、華潤置地、招商蛇口(001979)、金地集團(600383)、融創中國、綠城中國、龍湖集團進入TOP10。
縱觀8月的銷售數據,行業平均銷售額同比下滑的趨勢得到遏制,部分優質房企實現同比增長。根據克而瑞的數據測算,TOP10的房企8月銷售額平均降幅為11%,較前幾個月降幅收窄。其中,龍湖集團8月單月實現銷售額223億元,同比增長11%,環比增長22%。銷售額同比增長的房企還有華潤置地、招商蛇口、中國金茂等 ,數據顯示優質房企在當前市場環境下的成長韌性。
銷售業績回升之外,龍湖交出一份穩中有增的中期報告。2022年上半年,龍湖集團營業收入達到948億元,同比增長56%,且回款率達到100%;實現歸屬于股東的核心凈利潤66億元,同比增長6%,營收盈利均實現正向增長。
2022年上半年,龍湖集團延續穩健、自律的基因,凈負債率降至55%,現金短債比達到4.07倍(剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.09倍),連續6年保持“三道紅線”綠檔水平;平均借貸成本首次破“4”,降至3.99%,再創歷史新低;債務結構進一步優化,一年到期的短債比為10%,安全性進一步提升。
與此同時,龍湖集團的融資渠道始終保持通暢。2022年1-8月,龍湖集團在境內債券市場融資65億元,其中有一筆15億元的中期票據由中債信用增進投資股份有限公司全額擔保,票息僅為3.3%,這是中債信用增進公司按照市場化、法治化原則通過直接擔保方式增信的首單民營房企債券。
標普發布一份報告認為,“龍湖集團有足夠的流動性緩沖去抵御中國房地產市場的下行,公司良好的資本結構、穩健的財務管理和均衡的業務模式,都是維持流動性緩沖的有利因素?!?/p>
截至目前,標普、惠譽、穆迪均分別對龍湖集團保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,該公司是少數獲得境內外全投資級評級的優質房企。
浙商證券(601878)認為,在中央的支持下,市場對房地產信心逐步恢復,9月房地產有望迎來政策放松,銷售修復共振的機會。