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8月18日，北京市規劃和自然資源委員布了2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告。
公告顯示，本輪供地共計18宗，用地規模約75公頃，地上建筑規模約148萬平方米，將于9月下旬集中成交。
這18宗地涉及海淀、豐臺、順義、通州、密云、房山等區。其中海淀區有3宗地入市，均位于西北旺鎮；豐臺區有4宗地入市，大紅門地塊位于四環內。
其中15宗地塊為預申請“轉正”地塊，其余3宗分別位于順義區、豐臺區和通州區。
地塊名稱為北京市順義區順義新城第5街區SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊二類居住用地、6034地塊托幼用地，土地面積8.9萬平，規劃建筑面積14.19萬平，土地用途為二類居住用地、托幼用地，起始價16億元。
據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格184000萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限69000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。
地塊名稱為北京市通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6007、6008地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積2.46萬平，規劃建筑面積5.64萬平，土地用途為R2二類居住用地、A334托幼用地，起始價16.5億元。
地塊名稱為北京市豐臺區地鐵九號線花鄉站造甲村土地一級開發項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類居住用地，土地面積2.31萬平，規劃建筑面積5.55萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價33.3億元。
據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格382950萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限17000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
值得關注的是，第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設計上給予房企更大靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜。
北京本批次商品住宅用地出讓還將沿用鼓勵建設全齡友好社區、鼓勵實施超低能耗建筑、設置高標準住宅建設要求等措施。
