焦點滾動:財務穩健助力業績增長 金地集團1-7月銷售跑贏大市

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8月4日，金地集團(600383)（600383.SH)發布經營數據公告，2022年1-7月，公司實現簽約金額1,191.6億元，同比下降36.78%。得益于較好的可售資源布局和較強的經營能力，金地集團的銷售累計降幅進一步收窄，呈現出企穩回升的局面。

同時，公司的銷售排名亦穩中有進。據克爾瑞發布的數據顯示，金地集團1-7月全口徑銷售排名較年初提升3名，位列行業第8名；權益銷售數據排名位列第7名，6月和7月均前進一名。

看單個房企的業績需要放置在全局中，才能進行更全面的分析。對比同屬于十強房企的萬科、龍湖集團來說，金地集團的銷售數據亦不遜色。

據萬科發布的公告顯示，1-7月公司實現合同銷售金額2489.8億元，同比下滑38.67%；龍湖尚未公告1-7月數據，借用克爾瑞全口徑數據，龍湖集團1-7月銷售金額1040.8億元，同比下降幅度為35.61%。

數據顯示，金地集團與萬科、龍湖集團這些優質民營房企表現相當，在目前的大環境中，該表現已符合市場的預期。在對比百強房企49%的同比降幅，金地集團、萬科以及龍湖屬于跑贏大市。

業內人士認為，在行業分化下，央國企受益于融資等優勢，整體表現穩健，但同樣的下行環境中，民營企業則面臨更大的壓力，以此來看，穩健民營房企在目前市場上更為稀缺也更具發展韌性。

同時，金地集團財務狀況穩健和現金流安全邊際高。公告數據顯示，截止2022年6月30日，金地集團貨幣資金余額約648億元，與年初持平，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.38倍。

金地集團表示，公司現金流充裕，財務結構穩健，連續六年保持三條紅線綠檔，堅守穩健的財務政策，重視流動性管理，常態化壓力測試，為公司發展留足安全邊際，也能積極應對地產行業的變化，確保公司可持續發展。

在當前行情下，穩健已經成為市場銷售最大的優勢，從安全和交樓方面考慮，客戶優選財務穩健和現金流充裕的公司。以此來看，金地集團的財務和資金情況為銷售企穩回升奠定了良好基礎，同時良好的銷售業績將進一步優化財務指標，形成一個良性的可持續發展循環。