即時焦點：中指研究院：2022年1-7月TOP100房企銷售額同比下降47.3%

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7月31日，中指研究院發布2022年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜。

榜單顯示，TOP100房企銷售額同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。2022年1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。TOP100房企權益銷售額均值為301.5億元，權益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

千億企業數量大幅減少，第三陣營企業數量微增。2022年1-7月，不同陣營企業數量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營10家，較去年同期減少11家，銷售額均值1717.5億元。第二陣營（500-1000億）企業11家，較去年同期減少18家，銷售額均值670.6億元。第三陣營（300-500億）企業19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元。第四陣營（100-300億）企業為51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元。

TOP100門檻值83.6億，同比下降57.5%。2022年1-7月，TOP100門檻值為83.6億元。其中，TOP10房企門檻值為1031.4億元，較上年下降45.1%；TOP30房企門檻值為374.2億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。

民營企業表現亮眼，戰略合作實現優勢互補。房企收并購民營企業表現亮眼。7月，大規模收購資產情況較少，主要并購案例均集中在單項目或物管公司層面，如中國金茂37億元將甬云房地產及甬煥房地產收入囊中，鼎豐集團2.9億元收購廈門鼎造商管公司，龍湖13億港元收購與合景泰富合作香港啟德項目公司，雅居樂3.7億收購祥生控股(集團)有限公司紹興項目公司等，民營企業在收并購中表現較為亮眼。

房企廣泛開展企業間的戰略合作，實現優勢互補。如旭輝瓴寓與錦江發展、綠城管理與中國奧園、招商蛇口(001979)與招商平安資產等，房企在商業、保障房、融資等方面達成重大戰略合作，發揮各自領域中的戰略優勢，形成強強聯合的共贏局面。

債券發行規模降幅有所收斂，融資成本有所下降。2022年7月，房地產企業信用債與海外債發行規模同比仍保持下降趨勢，但降幅有所收斂。其中，信用債發行規模為466.24億元，相較于去年7月543.85億元，同比下降14.27%。7月內地房企海外債發行規模為6.75億元，相較于去年7月332.2億元，同比下降97.97%。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有所下降，其中信用債平均利率為3.31%，同比下降0.65個百分點；海外債平均利率為4.30%，同比下降0.99個百分點。