焦點快播：1-7月房企拿地總額同比下降55.6% 二線城市拿地占比超六成

(資料圖)

7月30日，中指研究院發布《2022年1-7月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》。

榜單顯示，2022年1-7月，TOP100企業拿地總額8024億元，拿地規模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個百分點。TOP100門檻值為24億元，較上年同期下降21億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為41.2%。

從新增貨值來看，保利發展、招商蛇口(001979)和濱江集團(002244)占據榜單前三位。2022年1-7月，保利發展以累計新增貨值1571億元占據榜單第一；招商蛇口和濱江集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1093億元和911億元。TOP10企業1-7月新增貨值總額8449億元，占TOP100企業的36.5%，新增貨值門檻為495億元。

圖：2021-2022年7月50家代表房企每月拿地總額

數據來源：CREIS中指數據，中指地主 數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比持續下降。2022年7月，50家代表房企拿地總額同比下降5.2%，增速繼續維持收窄態勢。2022年7月，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩，環比小幅下降。但由于上年同期基數較低，7月拿地金額同比降幅收窄。具體來看，50家代表企業內部分化顯著，國央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如華潤置地、保利發展、華發股份(600325)等企業在上述熱點城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時龍湖集團、新城控股(601155)等民企在熱點城市也有所收獲。

權益金額占比同比略有下降，企業傾向合作拿地

圖：2022年1-7月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比

數據來源：CREIS中指數據，中指地主 數據范圍：招拍掛權益土地

50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值略有下降。2022年1-7月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為77.4%，較上年同期下降2.0個百分點，企業傾向合作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP10陣營企業拿地權益金額占比下降5.4個百分點，TOP11-30陣營企業拿地權益金額占比降幅最大，下降5.7個百分點，TOP31-50陣營企業拿地權益金額占比上升了5.5個百分點。

二線城市占比超六成，長三角熱度持續

圖：2022年1-7月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分布情況

數據來源：CREIS中指數據，中指地主 數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到43.6%。

圖：2022年1-7月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數據來源：CREIS中指數據，中指地主 數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-7月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地帶動下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4萬平方米位列第一，上海以228.4萬平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。1-7月，長三角TOP10企業拿地金額1893億元，居四大城市群之首，其中，濱江集團拿地金額為392億元；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額785億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額755億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以906萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。民營企業中，濱江集團保持杭州區域龍頭地位，牢牢占據杭州市拿地金額榜首。