全球時訊：深交所：穩中求進擴大REITs試點規模 推進保障性租賃住房REITs落地

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6月22日，據深圳證券交易所消息，自2021年6月21日，深交所首批4只基礎設施領域不動產投資信托基金（以下簡稱基礎設施REITs）順利上市，一年以來產品運行平穩，配套制度持續完善，投資者積極參與，市場功能逐步發揮，實現了“穩起步、開好局”的階段性成效。

截至目前，共有5只基礎設施REITs在深交所上市交易，項目類型覆蓋生態環保、產業園區、收費公路、倉儲物流等主流基礎設施類型。2022年，深交所推出首單清潔能源REITs，引導資源向國家“雙碳”戰略領域集中，加快推進受理首單保障性租賃住房REITs，主動支持房地產行業轉型發展，試點資產類型不斷豐富，試點規模與范圍穩步擴大。

2022年5月，深交所新發布指引，明確存續REITs新購入基礎設施項目、擴募等事項，激發市場持續發展動能。深交所同步啟用基金通平臺，為場外投資者提供更為便利的退出渠道，提升基礎設施REITs市場流動性。截至2022年6月21日，深市5只基礎設施REITs收盤價較發行價平均上漲20.62%，日均換手率1.96%，機構投資者成為市場投資主體。

深交所指出，將按照中國證監會部署要求，持續優化完善項目對接服務，發揮市場功能，盤活存量資產，推動基礎設施REITs市場高質量發展，更好服務國家戰略和經濟社會發展全局。

一是穩中求進擴大REITs試點規模。加快推進保障性租賃住房REITs落地，大力推動清潔能源、新基建等行業參與基礎設施REITs試點，持續擴大產業園區、高速公路、倉儲物流、生態環保等行業基礎設施REITs規模。

二是推動完善配套規則制度。持續完善審核流程、項目材料申報、信息披露等配套規則文件，優化發行詢價機制；不斷夯實REITs業務法律法規基礎，加強REITs法律基礎框架研究。

三是支持提高上市REITs質量。加強基礎設施REITs信息披露日常監管，細化擴募新購入項目的操作流程和要求，支持基礎設施REITs規范做優、持續做強。

四是加大培育服務力度。持續加強對接服務，針對性開展基礎設施REITs交流培訓活動，拓展優質項目儲備。

五是促進投資者結構優化。鼓勵保險機構、銀行理財、公募基金等機構加大配置力度，繼續支持QFII、RQFII投資境內REITs產品，配合推動社?；?、養老金、企業年金等機構投資者參與REITs投資，培育專業投資者群體，助力我國基礎設施REITs市場建設行穩致遠。