要聞速遞：統計局：2022年前5月全國房地產開發投資下降4.0%

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6月15日，國家統計局發布的數據顯示，1—5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，該指標表現情況繼續說明開發投資數據面臨降溫的壓力。但是也需要看到，5月份單月的房地產開發投資額已經出現了環比拉升，即14%。這也說明，在穩經濟大盤的框架下，房地產市場已經出現了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發投資數據開始面臨轉機。當前需要鞏固既有政策、更大發揮政策效力，以進一步帶動開發投資指標走出下行的泥潭。

1—5月，房地產開發企業房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。

銷售和待售方面，1—5月，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

嚴躍進認為，雖然商品房銷售面積方面似乎還沒有出現跌幅收窄態勢，但是其實5月份單月的環比數據已經有積極的信號。5月份全國商品房銷售面積相比4月份增長了25.8%的水平，其明顯好于機構監測的數據，這也說明5月份已經有了一波交易的小復蘇。后續各地政策將繼續釋放效應，助力銷售數據呈現環比的拉升，以進一步對沖今年前4月份的交易低迷現象。

“根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為9527元/平方米，跌幅為10.3%。房價數據雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份已經收窄。這也說明房價本身在做調整。近期房屋銷售市場面臨一些積極的因素，尤其是房貸市場方面給與的支持力度大，其都有助于提振交易數據。反過來，房價大體上縮水一成，也使得近期購房方面的性價比較高。”嚴躍進表示。

房地產開發企業到位資金情況方面，前5月，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

嚴躍進預計，后續隨著房屋銷售數據改善、銀行貸款和發債數據的改善，都有助于房企資金面的進一步改善。