4月12日，2022觀點年度論壇在廣州開幕。在觀點鏗鏘行的《“黑鐵”之辯》主題討論中，中城新產業控股集團有限公司董事長劉愛明表示，房地產在國民經濟發展中起到一個穩定的作用，是一個定海神針。
從模式上來說，房地產有多種模式，現在的模式就做成了一個基本上住宅為主的一個制造業的模式，還有運營的模式。
房地產究竟要用什么模式來做，是不是永遠用制造業簡單的模式往下發展，這個答案肯定是不可以的。像深圳、北京、上海這些城市，最賺錢的不是開發銷售模式，而是持有運營的模式。
談及房地產的轉型，劉愛明認為未來轉型一定要有很強的運營，房地產本身除了住宅之外還有非常廣的東西，產業園也好、酒店也好、商場也好、文旅也好、工具也好，這個世界上的建筑都存在運營，你要想轉型，你有沒有建立起強有利的運營能力，你沒有這個運營能力也就比較難轉型成功。
