貝殼研究院潘浩：保持房企資金適度流動性是引領行業走出低谷的重要措施

貝殼研究院高級分析師 潘浩

首先合理的資金監管是必要的，去年下半年房企違約事件發生后，部分城市通過收緊預售資金監管預防“交付風險”，但也有城市出現了過度收緊的情況，這樣就讓房企在艱難時刻遭遇了更大的流動性壓力，保持房企資金的適度流動性都是引領行業走出低谷的重要措施。在“保交付”方面，需要政府、企業、金融機構等多方面共同努力，促進風險平穩化解。

根據媒體報道信息，全國性的商品房預售資金監督管理辦法（以下簡稱“辦法”）明確“預售資金額度監管為“重點額度監管”。由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用?！贝朔绞酱蟠蠹訌娏祟A售資金管理的規范性和靈活性，有助于房企合理安排使用資金、穩健經營。

2022年房企面臨的流動性壓力依然較大，短時間房企需要通過各種方式保持資金流動性，使企業能夠持續運營?！稗k法”的落地執行有助于合理管控房企限制資金，使部分房企的流動性壓力得到一定緩解。