1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，自去年12月回調5個基點后再次下調10個基點；5年期以上LPR為4.6%，較上月回調5個基點，為連續20個月不變后首次下降。
此前，貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據。數據顯示，2022年1月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；本月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂綜合分析認為，2022年貨幣環境穩健偏寬松的基調基本確立。
許小樂表示，1月17日央行超預期同時下調了MLF和逆回購利率10個基點；1月18日央行副行長劉國強提到“充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，要迎客上門，主動出擊以及靠前發力等”，并表示“降準空間變小了但仍有一定的空間”；1月20日1年期及5年期以上LPR相應下降。2022年開年全面降息，對全社會所有行業帶來普惠性的融資成本下降，同時釋放了年內貨幣環境穩健偏寬松的信號，有助于提振市場預期
1年期LPR下降有助于降低企業貸款利率，推動企業綜合融資成本穩中有降，有助于激發市場主體融資需求，增強信貸總量增長穩定性。作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。具體到城市銀行房貸業務，截至今年1月，全國103個重點城市的平均房貸利率已連續4個月回調且下降空間較上月擴大，放款周期進一步縮短。
綜上，許小樂作出如下預計：年內購房信貸環境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動市場量價向中樞回歸。
一是，市場需求有韌性，信貸環境改善下市場加快筑底。根據貝殼研究院觀察，2021年10月以來貝殼50城二手房成交量連續3個月環比增長，12月二手房價格指數環比跌幅出現本輪下行以來的首次收窄，代表市場預期的二手房景氣度指數也停止下降；2022年1月以來北京、廣州、合肥、寧波等重點城市二手房日均成交量均較去年12月日均水平保持增長。2021年市場的下行主要是信貸環境收緊導致的，并非市場需求出了問題。
二是，1月103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到去年年中的合理水平。其中59城房貸主流利率環比下調，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。
三是， 展望未來，預計后期更多城市房貸利率下調，信貸環境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進房地產業良性循環和健康發展。
