近日，一則因收入下降而導致房子斷供的消息在網上流傳，作者稱他在燕郊的房子，總價426萬，貸款298萬，月供16800元。作者已經還貸4年，但由于大環境和個人原因，作者收入下降只能選擇了斷供房貸。
根據作者的描述，他的房子當下只值235萬，較當初買入時的426萬，賬面上虧191萬。如果不考慮房子的貶值，128萬元的首付加上支付的64萬的利息，和由于斷供違約被起訴要支付律師費，至少虧損了250萬元以上。
斷供固然可憐，但是一切都是自己的選擇，銀行也不是不講人情，只是要求履行合同。而且多位銀行職員簡述了自己面對斷供房時的一些情況，稱房子問題很復雜，其實他們并不想要房子，想要的只是還款。
銀行如何處理斷供？
多年前的日劇就曾經評價銀行“晴天送傘，雨天收傘”，這話實際上沒有太大問題，因為在貸款面臨無法收回的風險時銀行必然選擇收回貸款，這種寫在合同里的內容并無不妥。
阿夏是北方地區一家商業銀行的信貸人員，主要負責非公業務，和轄區內的房貸發放。在19年，有一位本地的煙酒經銷商為擴大門店選擇了貸款買房。店鋪的面積較大，貸款金額也不是小數目，但在2020年，該經銷售資金鏈斷裂導致了房貸斷供。
阿夏作為貸款的經辦人和行長一起去了經銷售購買的門店與其商談。當時還是冬天，屋子外的卷簾門半開著，開到彎腰才能進去的高度。房子里很冷，貸款人應該是沒交取暖費，店內只有老板一人，柜臺和煙酒都已經被搬空。
店內大堂的地板也已經充滿了劃痕，地面上還有碎玻璃和煙灰紙屑，看起來是已經被清洗過一輪了，能拿走的都被拿去抵債了。
老板表示，疫情發生后生意不好做，過去的幾個大客戶拖欠的貨款越來越多，他也不是不想欠著不給，但是就沒錢啊。老板說著說著哭了起來，說起了他的不容易，自己的住宅也已經被其他銀行收走，他現在就住在店里，干了這么多年都白干了。
老板懇求阿夏和行長不要收回房子，他表示，幾個大客戶欠了他好多錢，隨便要回來一家就能償還房貸，甚至愿意把手里的欠條給阿夏，“500萬的貸款我給你們1000萬的欠條行嗎？別把房子收走了。”
根據阿夏在做貸前調查和中期審查時了解到的信息，老板經營煙酒行數十年，沒有出過太嚴重的經營問題。但是也確實失去了還款能力，店員全部離開，貨物也被拿走抵債，表明了老板后續也沒有還款來源，雖然只是違約初期，但是必須將抵押的房屋收走。
老板的懇求沒有任何意義，阿夏也只是按照規矩辦事，他叫來了法院執行局，把老板清了出去，房子貼上封條等待法拍。
按照流程，在貸款違約后，貸款的負責人要到現場進行調查，查出原因，貸款人面臨的是暫時性的困難還是無法克服的困難，然后協商制定一個還款計劃，力保收回貸款。如果情況較為特殊，甚至可以直接收回抵押物放棄貸款。
斷供房銀行也不想要
貸款合同中也提示了提前收回貸款的可能，在過去數年中為了明確貸款的責任，銀行增加的投入不菲，貸款的面簽錄像甚至要求保存至貸款收回，也對貸款人的資質進行了重新劃分，為的就是能夠避免斷供的發生。
但實際上，銀行對于斷貸還是保有一定的善意，但凡是能夠收回的貸款都不會走到對簿公堂。
小熊是華中地區一家商業銀行職員，有著多年的發放住房貸款經歷，他講了自己遇到的故事。在2020年，他參與了本行的一次司法拍賣。拍賣的房就是一套斷供的房子，雖然即將走向司法拍賣，但是銀行還是給斷供者留下了一定的回旋空間。比如在一個雙方協商好的時間內湊齊拖欠部分，可以直接取消法拍。
小熊表示，銀行并不想要斷供房，因為斷供房變現多是通過法拍，但是法拍房不好賣，經常流拍。另一方面，斷供房可能涉及各種復雜的債權債務，要一一理清也要花費大量時間。較為常見的問題是在斷供后開始出租，且一口氣收取了大量租金，甚至可能需要等待租期結束才能收回。
斷供的房子房主多為個體戶，斷供原因多種多樣，大多數都是資金鏈斷裂無法償還。所以他所在的行已經開始加緊了對于個體戶的監管，在最極端的時候要求——如果沒有抵押物，就必須有擔保人。并且要求擔保人是體制內人員，即企事業單位和公務員，一個擔保人10萬元額度，且不能有貸款。
與個體化相對應的，由于體制內的穩定收入，對于體制內人員的貸款發放相對寬松，小熊表示，考個編不容易，而且銀行也有很多辦法收回貸款，甚至可以直接從工資里凍結。如果體制內斷供，就算倒霉，這種三年也難有一個。
小熊的行長表示，現在壞賬指標越來越低，他們只能提高貸款審核的門檻。
斷供房難賣
阿夏和小熊都表示，收房是最壞的打算，銀行從來沒過想要抵押物，哪怕是評估價值的六折抵押，依然不想要。因為變現成本太高，其中可能涉及很多債權債務的瓜葛難以理清。
某銀行信貸人員小林也有同感。小林說，他經手的那棟房子在2020年6月開始了第一次法拍，到2021年12月已經經歷了4次，但是每次都會流拍，原因在于價格太高，生意難做。這種商鋪通常來說都難以拍賣，小林曾經在2017年收回了一幢面積超過5000平米的飯店，至今未能出售，也是因為面積太大。
2019年后，就算是400平米左右的商鋪也不太好出售，除了法拍途徑外，銀行職員還會主動向優質客戶推銷，甚至朋友圈刷屏，但是效果依然欠佳。且銀行每次都是降價出售，降價力度一次比一次大。
住宅相對要好一些，但是也不容易出手。小林曾經在司法拍賣上成功出售了一套90平米的住宅，但是歷時一年之久，這已經是很快的速度了。如果計算支付給律師的費用和住宅空置期間無法產生收益，和其他各種費用，銀行也承擔了不小的損失，通常來說違約都發生在貸款發生早期，綜合下來評估價值打個六折也不一定能賺錢。
小林說，更有甚者，還會出現債務債權上的不明確，縱然是房產證在銀行也不一定能夠確認可以收回資產，銀行也不想為這些事操心，只是想簡簡單單的收利息?！鞍?，難呢！”小林的一聲嘆息或許道出了很多銀行人員的心聲。
