如果說，在元宇宙里最先賺到錢的是賣課程的，那賺到最多錢的，可能依然還是在元宇宙里面也能炒房的。
11月23日，在虛擬平臺decentraland上，一塊由116個約4.8平方米的土地組成，總面積約為565平方米的虛擬地塊，賣到了243萬美元，約人民幣1552萬元。購買方是一家名為Tokens.com數字資產投資集團的子公司Metaverse Group。
對此，首先迎來的反饋是網友的吐槽：宇宙的盡頭居然仍是買房，到了元宇宙也沒能逃脫買房的命運……
隨著facebook宣布更名為Metaverse，元宇宙也隨即掀起狂歡，一瞬間，萬物皆可元宇宙。連先前被認為是較難數字化、虛擬化的房地產也不例外，但與現實生活相反，似乎元宇宙中只有“房炒不住”。
01
數字“地王”誕生了
此次Decentraland中出售的數字土地，再次刷新了虛擬房產的價格紀錄。
什么概念呢？換算一下，均價達到每平米2.74萬元人民幣，相當于北京三環、上海內環一套百平房子的價格。
為什么說是再次刷新紀錄，因為元宇宙早早就搞起了土地財政，且步子邁的很大，在這里買地，可不便宜。
早在2010年，一位英國網絡游戲玩家，將自己在《Entropia Universe》游戲中的虛擬房產賣出了63.5萬美元的高價。
上面提到的Decentraland成立于2017年，上一次虛擬房地產的成交紀錄發生在今年6月份。買方為元宇宙房地產投資者和開發商RepublicRealm，其以129.5萬枚MANA幣，約為91.3萬美元的價格，購買了Decentraland中的259塊數字地皮。這已經與紐約布魯克林區的現實房價相當。
（Decentraland的土地和房產都可以自由以代幣買賣）
值得一提的是，以上這些數字土地的用途大多用于商業地產，元宇宙中還未出現高價住宅。如上文提到的“地王”買主Tokens.com公司也宣布，將地塊打造成為數字時尚產業，用來舉辦數位服裝秀、并販售虛擬服飾。
其實，雖然目前尚無任何權威機構針對元宇宙做出清晰的定義，但是大多數科技公司都站在對自己有利的立場上定義元宇宙，布局零散。
元宇宙的本質仍是是一個基于區塊鏈技術的衍生品，由于區塊鏈本身的去中心化特性，供求關系和名人效應成為了其價格變動的主要原因。
比如，扎克伯格曾經表示，元宇宙讓“人們無論住在哪里，都能找到工作和生存空間?！?/p>
幣安創始人趙長鵬也表示，NFT元宇宙與實體資產的映射正在賦能萬物互聯新未來。
此外，特斯拉董事長馬斯克、Bitcoin.com執行主席Roger Ver等都曾為元宇宙傾情站臺……
各個領域的名人，對區塊鏈和元宇宙充滿激情的宏大暢想，產生了巨大影響。
雖然很多意見領袖并未直接表達對于元宇宙中房地產的看法，但也有跨界名人開始了自己的帶貨。
11月23日，即數字地王產生的同一天，林俊杰在推特上曬出Decentraland購買了三處虛擬地塊。三塊數字土地都在OpenSea NFT市場上購買，每個地塊的價格為6000 MANA ，每個地塊約合3萬美元。
這樣的名人購買也會帶動價格漲價，不具名金融從業人士表示，當下看元宇宙相關的數字資產的大漲未來有兩種可能：
一是擊鼓傳花，最終回歸虛無。盤古智庫高級研究員江瀚表示，在離真正實現元宇宙還有很遠的路要走，在元宇宙的技術實現手段都還沒有達成共識的情況下，所謂的構建元宇宙概念以及在上面炒作房地產就是“擊鼓傳花”，是沒有任何價值的泡沫。
二是被市場認可，并成為未來的一種常態，當下確實存在一定的龐氏騙局成分，但是龐氏騙局也是一種行業發展的一種階段，吸納到了足夠的資金才能來做好事情。
02
數字土地和現實土地有什么異同？
直接來看，數字土地來源是一家互聯網公司。而現實土地來源則是各國的政府。在購得土地后，政府對于土地還有著眾多規劃，比如容積率、配套設施、甚至還會被限價。
現實世界的不動產轉讓是通過金錢進行不動產交易，交易的過程涉及到銀行、金融公司、律師和產權公司。而元宇宙中的一切產權和交易行為都是有跡可循，這意味著獨一無二、私密性和所有權。數字土地在土地本身、交易過程等環節都少了許多的限制。
但其實正如百度副總裁馬杰講到的,元宇宙本質上是對現實世界的虛擬化、數字化過程；也如許多哲學家所闡述的，智能化的底層仍是現實層。
虛擬數字房地產其實也套用現實地產的商業邏輯。
一是有好的選址才好做生意。就像在現實生活中一樣，虛擬數字房地產的位置也很重要。地理位置和配套設施往往也是影響虛擬地產價格的最重要因素。
（Decentraland）
以Decentraland為例，通常靠近熱門地區的地皮比其他地皮更有價值，而如果某塊地皮周圍修建了良好的配套商店或設施，該塊地皮的價格也能提高。
此外，據外媒報道，當韓國青年在元宇宙世界買房時，現實世界位于市中心的首爾江南區土地在虛擬世界依然最受熱捧。
二是稀缺性依然是虛擬世界打造的價值支撐來源。比如，國內知名的元宇宙概念公司天下秀，推出了自己的“虹宇宙”。天下秀表示，虹宇宙游戲開放第一輪內測后，只有2萬套房屋可以在前期免費獲得，占整體房源的5.7%。從10月28日至11月15日，這批房產分四批在不同時間段進行投放，獲得買房資格也需要搖號。當前銷售火爆，第一房子已經銷售殆盡，用戶每天都在詢問第二批的投放預期，而第一用戶獲得房子后很多人選擇掛在咸魚出售。
三是同樣具有升值空間。元宇宙房產雖沒有使用屬性，但是交易屬性和流通屬性都已具備，可以說除了不能住其他都和現實的房子一樣了。
但現實是，即便沒有產品，只要跟對了風口，市場就會買單。具有價值屬性，且交易可流通，商品就有升值空間，這一點，在元宇宙的虛擬房產也同理。
但虛擬數字房產與現實房產畢竟還隔著“真實”這一道無法跨越的鴻溝，為什么人們還是會豪擲千金，入局元宇宙“炒房”？
一是因為投資屬性大于居住屬性。虛擬的數字房產資產的倒賣，都有唯一固定的坐標（x，y）和對應的擁有者，因此價格也可能在幾次倒賣中升值。
以下圖這個最新成交的LAND作為案例，這宗虛擬土地在2017年末首次出售時僅113美元，中間經過了5次倒賣，價格翻了214倍。
（截圖自NonFungible網站，關于Decentraland的交易情況）
也有許多參與者表示，虛擬地塊非常具有投資價值，買下的虛擬地塊作為數字資產，要傳承給后代……
二是沉浸式體驗與“無限制”的自由。
正如扎克伯格提到的，元宇宙中有兩大很重要的基本元素：虛擬替身和個人空間。人的體驗與感受才是大多數普通消費者入局的初心，屬于自己的個人空間無疑是虛擬房地產的一大賣點。
雖然大多數用戶購買NFTs和虛擬土地是出于投機的原因，但也有一些用戶這樣做是因為與這些虛擬環境產生關聯。比如，他們首先想獲得的，就是沉浸式體驗與無物理限制的暢想自由。
（正如Decentraland中的一幕場景：這是你的世界）
他們獲得的不僅僅是虛擬的數字房地產，更是可以根據他們自己的想象隨意開發虛擬土地的自由。可以建造自己的虛擬房屋，建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戲收藏，供用戶參觀和欣賞。
在建筑設計上，元宇宙中不會受到物理法則的影響，只要愿意，各種造型的建筑都可以被建造出來，哪怕土地只有500平方米，也可以通過建造上粗下細的建筑來擴大建筑面積。
此外，元宇宙的虛擬建筑，具有強大的互動性，成為了虛擬房產與現實房產兩者最大的不同，大家更需要的，是氛圍。
03
元宇宙降溫
不止國外，國內也開始了元宇宙炒房。
上文提到的天下秀推出的“虹宇宙”項目，似乎更像是一場過家家版的房地產交易……
“虹宇宙”平臺將總計發行虛擬房屋35萬套，共有13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同。有人形容差別之大，可以參考北京從內環到燕郊，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，房屋價格從8.88元到88元不等。
但據內測用戶表示，bug很多，比如穿模、畫質模糊、互動效果極差、沒有聲音、部分功能無法適用，而這都還是較小的bug，甚至有些玩家還出現過房子原地消失的bug……
對此，有游戲公司員工表示，這是純粹炒作，不如去玩最終幻想14，至少這游戲沒bug還有些真的元宇宙體驗。
但其熱度依舊不減。官方消息稱，預約搶號活動上線首日，用戶預約量已突破了5萬人次。而到目前為止，已經有超過13萬用戶注冊搶購。有用戶稱，一套海島別墅被炒到了53萬……
（在咸魚上出售的虹宇宙環海島嶼）
然而，在11月18日，天下秀公布了一封公開信，聲稱虹宇宙目前還處于灰度測試階段，也就是還沒有任何產品。僅憑借提出構想和不斷釋放消息，天下秀就靠“賣房”坐收上百萬元。
基于此亂象，有觀點認為元宇宙房產有些過熱，且元宇宙的公司還在競賽，沒有出現一個龍頭。當下的元宇宙房產，未來可能會和16世紀的郁金香一樣，在輝煌之后直接暴跌并引發連鎖反應，帶來用戶的資產暴跌和元宇宙平臺的崩潰。
實體房地產行業存在泡沫，這點眾所周知，元宇宙中也是一樣。元宇宙的擠泡沫，不過不是擠房地產泡沫是擠元宇宙的泡沫。
11月25日，人民網(603000,股吧)發表評論文章稱，今年以來，明星、大V、企業紛紛打造推出自己的NFT產品，數字藝術品儼然成為NFT落地最快的應用場景之一。
目前對于NFT、元宇宙概念的炒作已經蔓延至上市公司和二級市場。一些蹭熱點、炒概念等行為，也正在引起監管部門的警惕。行業人士認為，目前國內對于NFT的法律性質、交易方式、監督主體、監督方式等尚未明確，NFT存在炒作、洗錢和金融產品化等風險，對于NFT投資應該保持謹慎態度，警惕“擊鼓傳花”式的金融騙局。
人民網的文章被解讀為官方媒體對于元宇宙過火的表態，當日，元宇宙概念股票開始大跌。
有投資者直接向元宇宙概念公司凱撒文化(002425,股吧)提問，是否存在蹭元宇宙熱點。公司的表態也很官方，對公司沒有影響，公司目前在研的代號為“動物星球”的游戲背景環境按照元宇宙概念的模式設計，研發需要一定的時間周期，仍存在不確定性。
當前，元宇宙無疑是一個空前的宏大敘事，距離實現還有很長的距離。目前更多的應用也在游戲、VR等虛擬技術的開發上。也即是，對于元宇宙的本質定義我們似乎都尚未明晰與理清，但已經開始商業化發展。
信息技術以超乎想象的速度發展，在網絡所營造的越來越眼花繚亂的表象舒適中，人們漸漸失去了對追求太空、探索宇宙的初心，相對于充滿艱險的真實的“流浪地球”，他們更愿意在VR中體驗虛擬的太空。這像有一句話說的：“說好的星辰大海，你卻只給了我Facebook?！?/p>
《三體》作家劉慈欣曾在演講中表示，元宇宙將是整個人類文明的一次內卷，而內卷的封閉系統的熵值總歸是要趨于最大的。
由此，也引發人們更多反思，元宇宙真的是未來的發展方向嗎？
