省城知名房產調研機構朗潤智業本周發布的最新數據顯示，2022年國慶長假7天，省城樓市的供應量同比去年同期下降了90%;市場成交量腰斬，成交面積與成交金額同比雙降57%，成交均價與去年同期持平。“銀十”開局遇冷，令房地產業內人士始料未及。
A成交量再創新低
離入冬尚有一個月，2022年國慶長假期間的太原市民卻已裹上了厚厚的棉服，與天氣一樣冷的還有樓市。2022年國慶7天，省城僅有3個項目開盤加推，是近3年來，最冷的國慶樓市。
同為國慶7日長假，2020年省城開盤加推樓盤數為12個，成交面積高達31.8萬平方米;2021年，開盤加推樓盤數為8個，成交25.2萬平方米;今年國慶長假，開盤加推樓盤數僅有3個，成交面積約10.8萬平方米。
其中，保利、碧桂園、萬科分別以2.85億元、1.14億元、1.04億元成為全城商品住宅成交額品牌榜三甲。全城成交前10項目榜中，僅有保利實現多盤上榜，碧桂園、萬科、金茂府、中鐵、金地、萬達、中海各有一項目進入前10，房企品牌多盤齊發的樓市盛景不再。保利天珺為今年國慶長假的樓盤榜銷冠。
疫情加氣溫驟降，這個國慶長假到訪樓盤的客戶量明顯不足。調研數據顯示，組織營銷中心開放、樣板間開放、實景園林開放等蓄客類活動的樓盤，假日期間的平均到訪量僅有40組，一個假期的客戶到訪量不及往年國慶熱銷單盤的到訪量。而為增加人氣的暖場類活動，應邀到訪的客戶數量同樣不多。沒有組織營銷活動的樓盤更是門可羅雀。萬柏林區、晉源區的售樓處在國慶假期后期全部改為線上咨詢。
B成交價難回2018年巔峰
連續三年，省城樓價整體走勢平穩，若沒有單價較高的中高端項目入市拉動，全城的樓價走勢以跌為主。今年9月，兩大單價超15000元/平方米的濱河金茂府、保利天珺熱銷，帶動省城商品房成交均價達到12885元/平方米，遠超往年同期及今年8月商品房成交均價。但進入10月首周，即國慶長假，兩大高端盤蓄客集中釋放結束，剛需盤成為市場主角，省城的商品房成交均價環比9月下降12%，下降至11314元/平方米。
國慶期間，全城品牌成交業績第二的碧桂園，各項目營銷方向仍為以價換量，以特價折扣活動、推薦成交享傭金為主，拉動了一波成交。其中碧桂園云頂從國慶前10405元/平方米降至9575元/平方米。
山西晚報記者查閱相關歷史數據發現，2018年國慶長假，省城的商品房項目樓盤豐富多樣，成交均價超過13000元/平方米，帶給業內強大的信心，是省城商品房市場最光鮮的時期。但從2019年開始，國慶長假樓市的特征變為——“不溫不火”“差強人意”“成色不足”，當年省城商品房成交均價降至12500元/平方米。2020年國慶期間，省城商品房成交均價為11700元/平方米;2021年為11213元/平方米;今年為11314元/平方米，比去年小幅上漲，但與2018年相比，每平方米下降了近2000元。
業內人士郭先生稱，“銀十”成色不足的狀況已經出現了很多年，但即使成交價沒漲，還能通過以價換量刺激成交量提升，甚至會出現一個小的成交高峰。今年國慶節前，業內人士根據9月樓市的表現，判斷長假期間樓價不會出現大幅上漲反彈。但今年國慶樓市的冷清程度，確實讓人無奈。除了疫情、氣溫驟降影響之外，需求方仍然感覺樓價還會降才是業內真正“寒心”的深度原因。“線上線下的花式營銷都很難讓客戶動心，置業顧問的熱情都被消耗光了。”郭先生稱，成交套數為個位數的樓盤比比皆是。
C小店區樓市拿走全城成交金額半壁江山
貨量充沛且未受疫情因素打擾的小店區，國慶長假的成交金額在六城區占比高達52%，即使如此，小店區今年國慶與去年相比，成交金額同比下降37%。
成交均價來看，萬柏林區、晉源區同比下降明顯，受突來的疫情影響甚大;受高端項目萬達龍樾府假期熱銷影響，杏花嶺區成交均價同比漲幅明顯。
另外，作為省城老城區的迎澤區，其可開發空間有限，在售商品住宅項目數量本就不及小店區、晉源區、萬柏林區，而且多為剛需盤在售，整個區域的樓市活躍度逐年走弱。從2019年-2022年國慶，迎澤區成交均價從12402元/平方米持續下滑至9269元/平方米，新項目吸引力與市場占有率越來越弱。
“國慶長假，既是一年一度的樓市成交旺季，也是四季度開局首周。成交走冷的根本原因，還是市場信心不足。房企期待政府職能部門能把樓市利好地方政策落地，比如人才購房補貼、首房首貸降首付降利率、優化房企項目開發審批流程等。”業內人士郭先生稱，因為疫情及氣溫下降，省城樓市成交端的恢復進程放緩。但近期，央行、銀保監會、財政部等接連出手，針對樓市釋放一波利好政策，對于提振房地產市場行情意義重大。而手中有貨的房企對沖業績的意愿非常強，借用一切微小利好推進銷售，只要省城各類配套政策能快速落地，打消市民購房顧慮，省城今年四季度新房市場或逐漸企穩。
