《住宅項目規范》公開征求意見 新建住宅電梯設置應符合這些規定

住建部辦公廳3月15日發布就《住宅項目規范》公開征求意見的通知。《住宅項目規范》已是第三次向社會公開征求意見，本次意見反饋截止時間為2022年3月28日。

2019年2月18日，包括該規范在內的38項工程建設規范一并公開征求社會意見。當時《住宅項目規范(征求意見稿)》公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。

2019年9月10日，在對反饋意見和修改建議進行認真研究分析和處理后，住建部辦公廳曾第二次就該規范征求意見。第二次發布的《住宅項目規范》征求意見稿，其中已不見“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的字樣。而2022年3月15日發布的關于《住宅項目規范》公開征求意見稿中，也未再提及“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。

根據征求意見稿，新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定：入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應至少設置一部電梯，且轎廂深度不應小于1.40米、寬度不應小于1.10米，呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85-1.10米。入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9米的住宅建筑，每單元應至少設置一部可容納擔架的電梯。

入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33米的住宅建筑，每單元應至少設置2部電梯，且其中至少應有一部為可容納擔架的電梯，至少應有一部為消防電梯。

可容納擔架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60米，轎廂短邊尺寸不應小于1.50米;采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10米，轎廂深度不應小于2.10米?？扇菁{擔架的電梯轎廂門凈寬不應小于0.90米。

征求意見稿強調，既有住宅建筑加裝電梯不應降低結構安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應小于320公斤，轎廂門凈寬不應小于0.80米。

征求意見稿提出，對于公共樓梯的設置，樓梯扶手高度不應小于0.90米;樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。對于配套設施，住宅項目應配套建設機動車停車場所;配套車位數量應根據當地機動化發展水平、住宅項目所處的區位、用地及公共交通條件綜合確定，并應符合下列規定：應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件;應設無障礙停車位。

在場地方面，征求意見稿要求，集中綠地寬度不應小于8米;集中綠地中，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于三分之一，并應設老年人和兒童活動場地。此外，住宅建筑應配建附屬道路，應與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地無障礙聯通，并應與城市或鎮區道路的人行道聯通形成無障礙步行系統。

征求意見稿還要求，衛生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛生間地面應采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(COF)不應小于0.6。廚房、衛生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應大于0.015米，并應以斜坡過渡。