2021年山西樓市展望 山西房地產市場總體保持穩定

對于國內樓市而言，2021年是出乎意料的一年。年初預測的“否極泰來”并未出現，市場推算的底部也尚未見底，短暫的小陽春以及五六月份的回暖轉瞬即逝。

目光轉回山西。去年，我省房地產業“于穩定中待陽光”。全省上下統籌常態化疫情防控和經濟社會發展，積極穩妥實施房地產長效機制，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，著力穩地價、穩房價、穩預期，全省房地產市場總體保持穩定。

高開低走，房地產開發投資回落趨穩

去年，我省房地產開發投資在前年增速持續加快的基礎上呈現出高開低走、漸趨平穩的態勢。全省房地產開發投資完成1945.2億元，增長6.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落22.6個、6.0個、3.4個百分點，比同期固定資產投資增速低2.4個百分點，比全國平均增速高1.9個百分點。

從構成看，建筑工程投資拉動作用明顯。全省房地產開發投資中建筑工程投資完成1453.6億元，增長25.6%，增幅比上年加快5.1個百分點，占全省房地產開發投資的比重由上年的63.2%提高到74.7%，拉動房地產開發投資增長16.2個百分點。從用途看，商品住宅投資穩定增長、占比提高。全省房地產開發投資中商品住宅投資完成1556.1億元，增長8.7%，增幅比上年回落1.8個百分點，占房地產開發投資的比重由上年的78.2%提高到80.0%，拉動房地產開發投資增長6.8個百分點。從項目規模看，大項目開發投資帶動作用減弱。全省5億元及以上項目房地產開發投資完成1358.9億元，增長4.9%，增幅比上年回落4.9個百分點，比全省房地產開發投資增速低1.4個百分點，占全省房地產開發投資的比重由上年的70.7%下降到69.9%，拉動全省房地產開發投資增長3.5個百分點。

數據顯示，去年全省房屋施工面積24930.4萬平方米，增長13.6%，增幅比上年加快1.4個百分點;全省房屋竣工面積2639.3萬平方米，增長78.2%，房屋竣工面積高速增長。

區位分化，商品房銷售量高位持續回落

據統計，去年全省商品房銷售面積3204.4萬平方米，增長19.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落62.8個、38.4個、23個百分點，比全國平均增速高17.4個百分點;商品房銷售額2170.9億元，增長15.1%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落54.4個、35個、25.5個百分點，比全國平均增速高10.3個百分點。

數據顯示，我省商品住宅占據了商品房銷售市場的絕對主力。2021年，商品住宅銷售面積3034.9萬平方米，增長19.0%，占商品房銷售面積的比重由上年的94.9%下降到94.7%。商品住宅銷售額2030.1億元，增長15.8%，占商品房銷售額的比重由上年的93.0%提高到93.5%。商品住宅中，期房銷售面積占比進一步提高，達2925.9萬平方米，增長19.8%，占商品房銷售面積的比重由上年的90.9%提高到91.3%;期房銷售額2031.8億元，增長14.6%，占商品房銷售額的比重由上年的94.0%下降到93.6%。

截至2021年底，全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個百分點，結束了連續5年下降態勢。值得注意的是，在銀行貸款趨緊和自籌資金下降的情況下，2021年度到位資金仍能有所增長，銷售回款成為房企資金流的重要來源。2021年，全省房地產開發企業到位資金2544.4億元，增長12.3%，增幅比上年加快7.4個百分點。以銷售回款為主的定金及預收款和個人按揭貸款合計占去年到位資金的比重由上年的47.8%提高到56.7%，所占比重再創新高。

從區域發展看，去年我省房地產開發市場持續向3個城鎮圈下沉。太原城鎮群房地產開發投資下降，商品房銷售量增速走低。3個城鎮圈房地產開發投資和商品房銷售量增速明顯快于太原城鎮群。

2021年，太原城鎮群開發投資完成1001.6億元，占全省房地產開發投資的比重由上年的57.4%下降到51.5%;晉北城鎮圈開發投資完成304.1億元，增長36%，占全省房地產開發投資的比重由上年的12.2%提高到15.6%;晉東南城鎮圈開發投資完成352.9億元，增長26%，占全省房地產開發投資的比重由上年的15.3%提高到18.1%;晉南城鎮圈開發投資完成286.6億元，增長4.2%，占全省房地產開發投資的比重由上年的15.0%下降到14.7%。從商品房銷售量看，太原城鎮群商品房銷售面積1379.8萬平方米，增長4.5%;晉北城鎮圈商品房銷售面積385.5萬平方米，增長19.7%;晉東南城鎮圈商品房銷售面積673.2萬平方米，增長48.9%;晉南城鎮圈商品房銷售面積765.9萬平方米，增長29.7%。

指標放緩，商品房價格出現松動跡象

去年，全省房地產開發三大先行指標中，新開工面積4347.7萬平方米，下降25%;土地購置面積316.2萬平方米，下降47.5%;開發企業去年到位資金2544.4億元，增長12.3%，增幅雖比上年加快7.4個百分點，但分別比一季度、上半年、前三季度回落47.4個、13.5個、4.3個百分點。與此同時，開發企業各項應付款合計599.8億元，增長57.8%，占房地產開發投資比重由上年的20.8%提高到30.8%。不難看出，房地產開發投資三大先行指標呈現同步放緩趨勢。

此外，全省房地產新入庫項目538個，比上年減少26個，計劃總投資2954.4億元，下降7.1%;單個項目平均計劃總投資5.5億元，比上年減少1447萬元;開發投資完成466.1億元，下降25.8%，下拉全省房地產開發投資8.9個百分點。分市域看，運城、晉中、大同、太原、臨汾、晉城和朔州7個市房地產新入庫項目計劃總投資均呈下降態勢，增速分別為-51.2%、-48.7%、-47.6%、-31.4%、-15.5%、-6.8%、-2.6%。新入庫項目計劃總投資增速下降，反映出房地產開發投資保持穩定增長的后勁不足。

70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：去年12月，太原市新建商品住宅價格同比下降2.9%，環比下降0.9%，同比連續16個月下降，環比連續5個月下降。根據商品房銷售額與銷售面積之比看，2021年，全省商品房銷售額與銷售面積之比為6775元/平方米，同比下降3.5%，環比下降1.5%。其中，商品住宅銷售額與銷售面積之比為6689元/平方米，同比下降3.7%，環比下降1.6%，商品房價格出現松動跡象。(記者王蕾)