去年12月 北京市二手房成交漲幅最大

近日出爐的國統局全國70城二手房價格指數報告顯示：太原2021年12月二手房環比跌幅為1.2%，同比跌幅為3.8%。據貝殼數據平臺獲悉，2021年12月，太原六城區二手房共成交了482套，太原二手房量價齊跌。

根據簡單算術平均計算，去年12月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為1.0%。從指數特征看，若是把環比跌幅以兩位小數看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。所以，二手房走勢和新建房一樣，即跌幅沒有擴大，有小微收窄。

從二手房的降價城市數量看，全國去年12月份下跌城市數量未增加，樓市實際成交狀況比業內預期好。去年12月至本月，部分重點城市二手房房貸政策有所放松，貸款額度增加等利好消息頻出，客觀上有助于促進二手房市場成交走穩。另外，無論環比漲幅還是同比漲幅，北京市二手房成交漲幅最大。

數據顯示，從上月一、二、三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.3%和-0.4%。一線城市二手房價格有所反彈，尤其是北京和上海二手房價格走勢停跌走漲。

去年全年二手房市場走勢以跌為主，當利空出盡后，反而會出現上漲。這當中，大城市和小城市的表現會有差異。大城市潛在的購房需求大，這個時候二手房容易反彈。而小城市的潛在購房需求小，二手房的復蘇滯后時間會比較長。同時，部分城市二手房的成交起伏與信貸政策有密切聯系。(記者 張磊)