奉賢、臨港成五大新城供應主力 剛需房源占8成

8月21日，上海房地產交易中心公布了第四批預售新房項目一覽表。據了解，本次推出了42個新盤共計12441套新房，總建筑面積達135.8萬平方米，房源分布在浦東、黃浦、徐匯、長寧、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等15個區域，總得來看，本次集中供應的新盤，超8成房源目標為剛需買家，單價最低僅為2萬元/平方米;內環內房源增加，總價區間增寬，其中，翠湖天地瑞苑的價格領跑，單價達16.5萬元/平方米。

剛需房源占8成

價格延續平穩態勢

第一太平戴維斯中國區住宅銷售部主管、高級董事唐華表示，從四批次42個項目來看，單價超過10萬的有6個項目，平均分布于市中心的黃浦、靜安、徐匯、長寧、普陀及浦東，中心城區的虹口和楊浦缺席本次的供應。此輪供應單價5-10萬/平方米的項目有11個，占比為26%，其中以閔行、浦東、青浦大虹橋項目較多;單價5萬以下的項目有26個，占比60%，以臨港、奉賢、金山、崇明為主，可見，剛需樓盤仍然占最大比例。價格方面基本延續前批次、或持平板塊均價，穩房價的主旋律得到充分體現。

此批次42個項目中，超八成供應房源為剛需型。其中，金山區供應的三個項目均價約2萬/平方米，新房面積為56到137平方米。而備案單價均超過了10萬元每平方米的有浦東新區的逸品雅苑、黃浦區的翠湖天地五期、徐匯區的云錦東方云筑、長寧區的晶苑，靜安區的寶珀公寓和普陀區的長風峰璟苑等。其中，單價最高的翠湖天地五期達到了16.5萬元/平方米。

內環內房源增加

總價區間增寬

從區域分布上看，市中心項目明顯增強，內環內一次性推出了738套房源。而此前上海三批次總共僅有5個項目分布于內環內，套數總和也僅有910套。并且不同以往，此次內環內的總價段區間較寬，從總價1000萬左右的寶珀公寓和愚源名邸、到2000萬的濱江一品苑、再到知名的翠湖天地，提供的選擇較為豐富。

具體來看，位于黃浦區新天地板塊的翠湖天地5期，本次推出106套房源，均價在16.5萬元/平方米左右，戶型為168到683平方米的大平層。值得注意的是，滬上實施二手房核驗價后，該項目1-4期至今尚無房源上架，而從之前掛牌過的4期二手房源看，掛牌單價約為19.1萬元-20萬元之間。

此外，位于內環內西藏北路板塊的寶珀公寓，小區僅有3棟樓、299套房源組成，是一個小型社區，項目戶型以2到3房為主，是內環內難得的低總價項目，裝修標準較高，總價約在1300萬元;而此輪供應中，愚源名邸作為長寧區近期少見的新房項目也成為亮點，項目為“一”字排開的6層洋房，周邊老舊小區居多。項目此次推出154套房源，戶型種類豐富，其中，兩房戶型接近10個，均價在12.5萬元/平方米左右。

奉賢、臨港成五大新城供應主力

五大新城中，供應最多的是臨港，共有萬達未來城、大名城映輝、滴水湖馨苑6期等7個盤，大部分均價在3到4萬元，供應總房源為2529套。其次是奉賢有5個項目、青浦4個項目，分別供應1722套和1438套房源。而嘉定、松江這兩區域僅有2個盤上新。

與此同時，8月樓市成交各區表現比較平穩，遠郊區域成交穩定起到維持全市交易量的作用。嘉定、奉賢均有不錯得成交量。市區普陀、楊浦、長寧表現平穩。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，8月樓市成交連續縮水兩周，雖然幅度不大，但重心向下趨勢明顯。這些也是新盤供應不足導致的。而此次四批次42個新盤面市，從項目來看，以首次改善為主的產品基調不變，市區范圍內像徐匯濱江、長寧均有新盤面市，緩解了高端項目的市場需求。（孫鑫王磊瑩）