長沙商業公寓還可以賣接近4年 房企面臨去化壓力

近日，位于長沙南城的金地鉑悅推出5888元/㎡起的特價現房公寓。單價5888元/㎡起，內五區5字頭起的公寓有多久沒見過了?

7月28日上午，瀟湘晨報記者聯系了該樓盤的一位客戶經理。“5888元/㎡的現房公寓只有10套，都是低樓層、面積50多平方米左右，已經賣完了。”該客戶經理說。

湖南中原研究院的數據顯示，目前，長沙公寓庫存已經達到461.78萬方，去化周期46.8個月。也就是說，長沙的商業公寓還可以賣接近4年。

和普住僅半年左右的去化周期相比，以公寓、寫字樓為代表的商辦物業庫存高企，面臨去化壓力。

不過，記者還梳理了其他省市關于非住宅商品房去庫存相關政策，若從政府層面推進非住宅商品房去庫存，其可能性有三點：第一，合理安排非住宅商品房用地供應規模，這是控制總量上的考慮;第二，科學確定商住比，但在商住比上，不同城市有不同做法;第三，發展長租公寓。一方面，租客渴望改善租住品質，另一方面，庫存房需要去庫存，整體來講，長租公寓都是理想的去庫存路徑之一。

不過，這也對房企提出了新的要求，對商業物業的運營思路從銷售向持有轉變，進而盤活存量項目。

關于商辦類項目去庫存，你怎么看?（記者羅雅琪實習生曾瀾）