北京、上海等13城出手重拳整治學區房亂象 未來市場降溫可能性較大

據不完全統計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，重拳整治學區房亂象。

規范中介銷售行為，成為多地整頓學區房炒作的共同做法。其中，北京我愛我家房地產經紀有限公司2名員工，針對西城區教改政策發布煽動性信息引發群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，被刑事拘留。同時，北京規范新建商品住房銷售行為，嚴禁炒作學區房。西安、合肥等地均規定，房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以學區房、學位房等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。

此外，也有城市要求實行房產地址“學位限定”。太原提出，自登記入學之年起，同一套住宅6年內只能享有學區內小學1個學位，年內只能享有學區內初中1個學位(符合國家生育政策的除外)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這輪房價上漲，很大程度來自學區房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，未來學區房市場降溫可能性較大。今年結合二手房的指導價政策，預計后續會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調。(宗禾)