多地房貸利率繼續上行 深圳多個熱門城市傳出限貸消息

2021年過半，調控收緊依然是房地產的主旋律。近期，包括上海、廣州、深圳在內的多個熱門城市傳出限貸、停貸的消息。與此同時，不少熱門城市的房貸利率也在上漲。據記者觀察，目前沒有任何銀行官方聲明表示“停貸”，但今年房貸的等待周期較長，多地房貸利率繼續上行也是大概率事件。

沒有停貸，但要等

此前，深圳、廣州、鄭州、成都等城市都出現二手房“停貸”的傳聞。而目前并沒有城市或者銀行發布官方聲明表示“停貸”。部分銀行也作出回應，中國銀行廣東分行就表示，目前分行正在有序開展一、二手房貸業務，并未暫停，網上關于暫停房貸業務的相關報道為不實消息。

有業內人士指出，銀行停貸是假，但房貸額度緊張是真，貸款需要等待較長時間。據貝殼研究院數據顯示，2021年6月，72個熱門城市的房貸平均放款周期為50天，其中，46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期也基本延至100天以上。

晨報記者詢問了上海幾家銀行的個貸經理均表示，雖然沒有停貸，但放款周期確實長。“貸款還是貸得出，就是要排隊，目前的情況是1.5個月的審批，2個月放款，至少要等近4個月的時間。”某國有大行個貸經理表示。

某股份行工作人員告訴晨報記者，目前沒有聽到停貸的說法。只是額度緊了，導致放款時間長。如果是置換客戶，時間成本非常高。二手房的放貸情況更嚴峻，等待的時間大概率比新房久。

有業內人士表示，二手房之所以比新房更難主要是因為獲客方式不同。新房通過開發商或中介統一辦理，有些銀行的新房貸款還結合開發貸一起做，銀行比較喜歡這類業務。相比之下，二手房零星獲客，成本高，風險要求高。

多個城市房貸利率上調

除了放款周期延長，多個熱門城市的房貸利率也上漲了。

杭州就在7月2日集體上調了房貸利率。上調的銀行包括幾家國有大行，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。此前廣州地區房貸利率更是連續4次上漲。以工行為例，1月底首次調整前，首套利率為5.05%，二套為5.25%，6月底調整后首套為5.5%，二套為5.75%。

據貝殼研究院數據統計，6月份監測的72城房貸利率數據中，有24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套房利率上浮，沒有一個城市下調房貸利率。其中，蘇州漲幅較大，首套、二套房貸利率分別較5月份上調65個、50個基點，紹興和杭州的首套和二套房貸利率也提高了30個基點。而北京、上海的房貸利率暫時按兵不動，利率仍處于較低水平。

而其實從今年4月開始，多城房貸利率上漲，包括廣州、深圳、重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等，至今全國至少有60個城市上調了房貸利率。市場人士指出，房貸利率的提高，可以直接提高資金成本，從而減少貸款數量、緩解放貸壓力。

二手房注意留足放款時間

關于下半年的房貸政策，業內普遍認為不會放寬，房貸利率繼續上行、放款周期延長等現象仍會出現。

去年以來，監管部門持續在資金端給樓市施壓。去年年末，央行和保監會聯合發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，直接給銀行流向房地產的貸款設置了上限。今年3月份，為了抑制違規資金流入房地產，各地監管機構對房貸進行合規檢查，并要求銀行追回流入樓市的消費貸、經營貸等資金。有業內人士分析，半年時間過去了，各家銀行正按進度完成壓降目標，這也是近期房貸額度緊張的大背景。

多管齊下后，部分城市二手房的熱度在下降。國家統計局17日發布的70個大中城市商品住宅銷售變動情況顯示，5月，二手房價格環比上漲城市數量為50個，比上月減少4個，漲幅較上月收窄0.1個百分點，二手房市場熱度繼續回落。而深圳更是在二手房指導價作用下，5月出現房價下跌的情況。

中原地產首席分析師張大偉建議，購買二手房需要貸款的客戶在合同簽署時，要注意留足放款時間。因為新房大部分關聯開發貸款，所以后續市場對二手房貸款影響最大，特別在部分南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態。

一位新樓盤銷售經理表示，剛需的購房者還是可以上車，不用因為貸款問題對購房有太多顧慮。“我們選合作銀行時，都會挑有額度的，只不過審核周期較長。如果是銀行的原因導致超過合約規定的放貸時間，不算客戶違約。”

有業內人士認為，未來“房貸荒”一定會緩和的，但“上限指標控制”不會緩和。房貸額度管控、占比管控將常態化，資金大規模涌入樓市的時代結束了，靠杠桿炒作樓市的時代也一去不復返。（記者趙智妍）