三孩生育政策正式落地 住房結構或將結構性上移

如今，三孩生育政策正式落地，會對樓市產生怎樣的影響?大“室”所趨會是新的戶型風向標嗎?文/陸丹 曹湞

住房結構或將結構性上移

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，人口政策的變化，對各行各業影響很大，房地產市場的發展更和人口息息相關，此次人口政策值得房產行業關注。

王小嬙覺得，三孩政策推出，住房結構或將結構性上移。

“2016年二孩政策全面實行后，刺激了中國改善性需求的釋放，中國房屋交易結構性上行，大戶型產品受到青睞，尤其是三居室。這次三孩政策出臺，也會有利于大戶型產品的釋放。”

她同時認為，三孩政策中關于子女配套扶持有利于提高國民的生育意愿，激活改善型需求。

某浙系房企旗下相關設計公司部門負責人告訴我們，三孩放開，人們的購房思路可能會發生變化。接下來120-140平方米的四房，或將替代目前90平方米左右的三房，成為未來的主流。但這絕不是件一蹴而就的事，需要漫長的調整期，可能要幾年后才會有明顯表現。

某閩系房企杭州區域營銷負責人認為，可能三孩生育政策放開后，國家會在完善住房等政策方面做好支持。“所以保障房的比例可能會提升，給予多孩家庭的住房補貼、住房支持政策會強化。”

也有業內人士分析，部分家庭，也可能會開始慢慢走向租房生活。“隨著這一波風向帶動，未來樓市的買房模式或將變為租房模式，那么，放寬三孩后，帶動的一部分是租房市場，而不是買房市場了。”

杭州這些板塊有不少四房產品

從一個孩子，變成兩個，甚至以后可能是三個孩子，很多改善家庭將直接從“三口之家”跨度到“五口大家庭”，再加上家里老人，很可能會出現房間不夠用、早晚搶廁所等尷尬情況。

未來，對于多孩家庭，四房或將成為首選，原本被稱為改善型住房的四房產品，也或將變成剛需產品。目前，杭州的閑林、臨平、崇賢、南部臥城等板塊都涌現出不少四房產品。

比如，南部臥城板塊，多孩改善家庭想要置換一套四房戶型，大約需要400萬左右。這兩天正在登記中的禹洲·泊朗廷項目就有建筑面積約119、128、134、138、148平方米等5種四房戶型。除此之外，泊朗廷還是現房銷售項目，交付入住時間快。

在臨平板塊，中天汀洲印月、上坤華景川云棲宸園等在售樓盤，都規劃了四房戶型。但戶型面積都不大，以建筑面積約128平方米的小四房戶型居多。

同樣位于臨平新城板塊的新城英冠香悅和鳴、德信博宸君府規劃的四房戶型，則大多是疊墅產品。四房兩廳三衛，香悅和鳴最大規劃了建面約161平方米，博宸君府最大的建面約136平方米。如果多孩家庭想要買一套疊墅改善，臨平板塊的總價還是很友好的。以香悅和鳴的疊墅產品為例，均價約31050元/平方米，500萬以內可以入手一套大四房。

再往北，臨平山北板塊的萬科四季都會、偉業熙境府等，也有約133和122平方米的四房兩廳兩衛戶型，都是高層產品，均價分別是19800元/平方米、20800元/平方米，預算有限的改善家庭，可以考慮這里。

再看崇賢板塊的杭語清澄、半山桃源的合能杭玥府、丁橋的華僑城芳菲與城等，都有四房大戶型。

如果想要看看主城的樓盤，武林新城的綠城春來楓華最后一批高層房源正在加推。其中也有約139平方米的四房兩廳兩衛戶型，均價約4.7萬元/平方米，總價在620-690萬元之間。

昨天下午，三孩生育政策出臺后，也在網上引發了一陣熱議。

有網友曬出了上中下三層的“三孩”高低鋪(如圖)，也有網友曬出了適合三孩家庭的139平方米四房一廳且南北通透的全明戶型(如圖)。

三孩生育政策已來，你是否會考慮置換一套四室的房子呢?你希望配套實施怎樣的住房支持政策?快來“橙柿互動”App，說說你的想法和觀點。