深圳二手房新政出臺月余 門店歇業、中介人員轉行

這個一線城市，二手房驟"冷"!門店歇業、中介人員轉行!但租房卻"熱"了，咋回事?

從2月8日至今，距離深圳二手房參考價新政出臺已過數周，在過去的一個多月時間內，深圳二手房市場買賣雙方陷入博弈，房產中介機構遇到了專項檢查，整個市場發生了巨大變化。

深圳：二手房新政出臺月余 網簽量大幅下降

記者近日走訪深圳二手房市場發現，不少中介門店門可羅雀，生意冷清，旺季時的喧囂不復存在。丁培雙是深圳福田一家房產中介門店的負責人，他告訴記者，自己已經一個多月沒開單了，整個門店也沒有成交，全天幾乎沒有訪客。

深圳某房地產公司中介 丁培雙 ：從帶看量上來說，更多的客戶選擇去做線上的咨詢，實地出來看房的客戶量會減少很多，我們門店這個月從新政過后，暫時還沒有成交，區域上的話，截止到現在，我們區成交量差不多在3到4套二手房。

不僅如此，深圳有些二手房門店已經熬不下去，選擇歇業關門。 由于二手房市場持續低迷，不少中介人員選擇了轉行。

根據深圳市房地產中介協會公布的數據統計，2月22日至28日當周深圳二手房網簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。

深圳中原地產研究中心研究員 李璐 ：3月初市場上半個月的帶看量還是比較平穩的，但是轉化率非常低，市場成交量大幅下滑，幅度大約在8成左右，預計最近幾個月，二手住宅市場還是會處于參考價新政的消化期，成交會持續低迷。

深圳：二手房成交價增速回落 買賣雙方進入博弈

深圳二手房參考價新政出臺之后，市場迅速降溫，那么目前二手房的價格有了哪些變化?買賣雙方又是什么樣的心態呢?

記者在貝殼、樂有家等多個深圳二手房交易平臺看到，目前全部房源只顯示參考價格。深圳市民黃女士近期打算買房，為了對比多個小區的真實報價，她加了不同平臺的十幾位中介人員的聯系方式。

通過詢價，黃女士發現，不少業主的真實報價并沒有出現大幅下調，但是銀行發放的貸款卻大幅調低，原本打算“以小換大”的她不得不暫停了購房計劃。

深圳市民 黃女士 ：因為現在首付價格高了，我們的壓力會很大，根據情況，暫時不會換房。

深圳美聯物業全國研究中心總監 何倩茹 ：因為他們首付的占比，可能會無形中提高了，所以對于準備購買二手房的一些客戶來講，他們的交易周期會延長。

記者走訪市場了解到，目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚。 根據深圳四大房產中介平臺數據統計，2月份，全市共計掛盤出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環比減少了4.9%。國家統計局數據顯示，今年2月份，深圳二手房住宅銷售價格仍有環比0.9%的上行，但與1月環比1.7%的增幅相比出現回落。

深圳租房市場回暖加速 租賃交易量持續上升

與二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租賃卻出現了一段小陽春，交易量持續上升，市場迅速回暖。

打電話給客戶約租賃帶看，成為丘桂林現在每天最主要的工作。他告訴記者，隨著二手房成交量大幅下降，目前他只能將工作重心轉向租賃市場。

記者走訪深圳多家房產中介門店發現，二手房指導價新政出臺之后，不少門店的二手房業務基本處于停滯狀態，但租賃市場卻十分活躍，成交明顯回暖。

深圳某房地產公司中介 丁培雙 ：從年后市場來看，租賃的市場相對于二手市場可以說是火爆，像我們門店，年后成交量差不多是在20單左右，很多客戶也從原來要買房轉到租，2月份3月份的租賃成交量環比新政之前，也就是1月份，差不多有30%到40%的上漲。

貝殼研究院的研究報告顯示，節后深圳租房迎來旺季，看房、成交同步大幅增長。節后(2月18日—2月28日)深圳全市各區看房量相比春節前(2月1日—2月17日)增長174%，成交量相比春節前增長187%。 其中，龍崗區房屋租賃成交量漲幅居首，相比春節前增長223%，主要由于龍崗存量房多、租金較低，成為不少租客的首選租住區域。 深圳中原地產研究中心研究員 李璐： 租賃市場，其實有一些業主收盤之后，可能會導致市場上放租的盤源量會增加，租金可能相對還是比較平穩的狀態。