各地頻繁發布樓市調控新政 一、二線城市嚴禁經營貸、消費貸違規流入樓市

2021年一季度還沒過完，各地頻繁發布樓市調控新政，從熱點一、二線城市嚴禁經營貸、消費貸違規流入樓市，到上海、杭州將法拍房納入限購范圍，全面圍追堵截投機炒房行為，所有調控政策均圍繞“房住不炒”落地。

今年地方兩會聲音中，多地重申“堅持房住不炒、促進房地產市場平穩健康發展”。在“房住不炒，因城施策”精簡表述下，多地頻繁祭出“堵漏”政策，兩個月內高達87次，在打擊投機、炒房的同時，也有利于穩定預期。

實際上，自2016年中央經濟工作會議提出“房住不炒”以來，各地調控政策的目標幾乎都未變過，體現出了一致性和連貫性，也傳遞出監管層貫徹“房住不炒”的決心。此前，個別地方曾試探過“房住不炒”的底線，但很快就被叫停。近幾年來，各地政府從調控端、金融端以及土地端出擊，靈活祭出政策組合拳，傳遞了明確的政策信號。

近期，市場熱議全國22城將實施“兩集中”三批次供地，簡單來說就是：核心一二線城市，一年只賣3次地，集中公示，集中招拍掛出讓。目前，已有青島、鄭州、天津等城市宣布今年實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。

“‘房住不炒、穩地價、穩房價、穩預期’的調控方向預計未來5年都不會改變。”中指研究院研究總監曹晶晶向《證券日報》記者表示，過去調控的短期目標聚焦讓市場回歸理性，接下來將會不斷在建立房地產長效機制上下功夫，近期熱議的土地出讓“兩集中”政策就是“穩地價”的有效手段。

“集中供地將分流房企資金，客觀上帶動土地市場溢價率下行，土地市場降溫。根據中指研究院數據，按照2020年的供地情況，上海、杭州、南京、武漢、青島等城市單次集中供地將超40宗，現有招拍掛方式需高額的保證金、土地出讓金，客觀上集中供地將分流企業資金，熱點宅地的溢價率或將回落。地價回歸理性預期有助于房企利潤率得到邊際改善。”曹晶晶進一步向《證券日報》記者表示，另一方面，土地集中出讓為住房供應帶來穩定預期，進而引導購房者穩定預期，但可能造成項目集中入市，競爭加劇。若22城均實施這一政策，市場周期或將重塑。

“這是土地供給端長效機制的重點內容。目前，金融端已經建立了‘三道紅線’‘五類分檔’的制度，調控端建立了‘一城一策’，土地端也要建立。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，土地和金融端的機制建立了，源頭上的長效機制就建立了，這對于未來管控房價的意義重大。

“若政策落地執行，將全面考驗房企的融資、投研、營銷等經營管理能力，在激烈的競爭環境中，企業更需練好內功，打造優質產品，同時把握時機，采取差異化競爭策略，實現穩健發展。”曹晶晶向《證券日報》記者表示，接下來，房企需關注22城之外的投資機會，特別是城市群、都市圈內部城市;此外，其仍需抓住重點城市投資機會，但應善用工具，提高投資決策效率;同時，開發商要加大合作拿地，提升非招拍掛市場拿地能力，以應對新的市場格局。

總而言之，促進房地產市場健康發展，事關民生福祉，事關經濟社會發展大局?？梢哉f，過去幾年，樓市調控取得了來之不易的成果，接下來需要在這個成果之上，多措并舉完善房地產長效機制的構建。既不能讓投機的炒房者擾亂市場，也要讓有真實購房需求的人“有其屋”。(編輯 李波 才山丹 本報記者 王麗新)