在近期銷售強勁及回款充足的背景下，中國恒大在降負債之路上按下“加速鍵”。
6月24日，中國恒大集團發布公告稱，已安排自有資金約136億港元匯入債券還款賬戶，用以償還今年6月28日到期的14.5億美元債，以及所有境外美元債到期的應付利息近3億美元，合計約17.5億美元。
中國恒大方面稱，2022年3月份之前，公司再無到期的境內外公開市場債券。機構也普遍認為，這將緩解投資者對恒大流動性的擔憂。
提前還債消息一出，包括中國恒大、恒大汽車、恒大物業、恒騰網絡等恒大系公司股價集體拉升，截至6月24日收盤，中國恒大報收10.90港元/股，漲幅4.21%。
此前，市場上傳言恒大有商票未兌付的情況，中國恒大6月7日在官網發布聲明，“稱針對恒大集團個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視并安排兌付。此外，與盛京銀行開展的金融業務，均符合國家的相關法律法規。目前恒大集團生產經營一切正常，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況”。
“類似這種提前償債，直接回應了近期關于商票違約、房源降價等情況，進一步體現了恒大較強的融資能力和經營能力，穩定了投資者的預期。同時也說明恒大對于債務壓力的解決有手段有方法，債務壓力減少且后續償債的規模減少，都將有助于恒大創造更好的發展條件和環境。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，提前還債后，對于后續恒大與各類金融機構的合作，以及恒大現有業務的穩健發展，都具有積極的作用。
民生銀行方面表示，“恒大集團及其關聯企業在本行全集團范圍內的表內外授信業務，主要包括房地產開發貸款、并購貸款、城市更新貸款等。截至目前，其在我行的所有授信業務還本付息情況均正常，從本行與恒大集團合作開始至目前均無逾期情況發生。根據全行風險排查結果，恒大集團及其關聯企業在我行授信風險仍處在可控范圍內”。
實際上，中國恒大前5個月良好的銷售及回款情況，也成為公司持續降負債的底氣。據中國恒大此前披露的數據顯示，截至5月底，中國恒大前5個月累計實現合約銷售金額2851.6億元，較2020年同期增長4.5%;合約銷售面積3383.3萬平方米，較2020年同期增長12.5%。累計實現銷售回款2507.4億元，較2020年同期增長6.1%，回款率達87.9%。按照中國恒大設定的2021年銷售目標7500億元來算，目前該公司完成年目標的38%。
此外，恒大財報顯示，截止到2020年底，其有息總負債為7165.32億元，其中境外債務為1789.74億元。
Wind資訊數據顯示，中國恒大目前總發債存續數量為24只。其中，人民幣債券存續數量9只，發行票面利率最低為5.6%，最高為7%，平均票面利率約6.35%。
對此，在中國恒大6月份舉行的戰略合作伙伴會上，集團董事會主席許家印表態稱，“到6月30日，公司至少實現一條紅線變綠，有息負債降到6000億元以下。”
嚴躍進強調，房企應該重視債務風險，尤其是債務壓力較大的公司，應努力開拓融資及回款渠道，在經營上穩健前行，促進房地產行業的健康發展。（許潔 董枳君）
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