房地產企業銷售TOP100單月實現銷售額同比增長32%

近日，克而瑞發布的《2021年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，4月份，TOP100房企單月實現銷售操盤金額10359.7億元，同比增長32%，較上月降低27.3個百分點;環比微降4.2%。

從1-4月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業績規模同比增長65.3%，較2019年同期也增長近42.3%。

從企業表現來看，4月百強房企中絕大多數企業均實現了單月和累計業績的同比增長，環比增長的企業數量占到近4成，融創、金地、綠城、華潤表現突出。與2020年相比，逾6成企業4月單月的銷售業績好于去年月均水平，其中近四成業績增幅在20%以上。

克而瑞分析認為，目前，“房住不炒”長效機制下調控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”新規，在市場下行壓力下行業整體規模增速放緩，企業控負債、降杠桿壓力增加。預計隨著房企投資和規模擴張動能的降低，未來規模房企增速放緩將成為常態。規模房企的業績目標制定會更趨謹慎，整體的目標增長率也將趨于平穩。

從市場表現來看，一線城市市場熱度不減，成交環比下降17%，同比仍增長30%。各城市成交均高位回落，環比跌幅都在20%附近，但同比皆實現正增長，北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%，顯示成交整體仍處高位。

25個二、三線城市市場分化加劇，成交環比下降2%，同比仍增長14%。6成以上二、三線城市成交環比轉降，環比跌幅大都控制在20%以內，重慶、武漢、成都等成交持續放量，并創年內新高。

同時，各區域市場強、弱波動轉化，長三角地區市場熱度不減，上海、南京、杭州等成交高位回落，環比跌幅皆控制在20%以內，常州、無錫成交降至年內低位，同比滑向負增長區間，僅限于合肥、寧波成交穩步提升。

粵港澳大灣區市場走穩，廣州、深圳、佛山等成交環比轉降，但同比均實現正增長。受限于供應低迷，東莞成交連續數月低位運行，同比已步入下降通道。

中西部地區市場則明顯升溫，鄭州、西安等成交低位回升，重慶、武漢和成都成交異常活躍，一舉創年內新高，僅限于長沙成交走弱，環比微跌5%。